Viel Raum zum Leben – mit Scheune und Nebengebäuden

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1831 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neuenstein im Ortsteil Neufels und bietet ca. 307 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 8.968 m². Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung des Daches, die Installation einer Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heiztechnik, die Sanierung der Bäder sowie teilweise Erneuerungen der Elektro-, Wasser- und Fensteranlagen. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück mit einem umfangreichen Waldanteil in Hanglage. Eine große Scheune und weitere Nebengebäude bieten vielseitige Möglichkeiten als Werkstatt sowie als Lager- oder Garagenflächen und für eine landwirtschaftliche Nutzung.

Der Außenbereich umfasst zudem Grünflächen, einen Garten mit Pool und überdachter Terrasse und bietet durch den umliegenden Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Vier Außenstellplätze stehen vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neufels der Stadt Neuenstein im Hohenlohekreis. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wälder, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Flächen bestimmen das Landschaftsbild rund um den Ortsteil und unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.

Neuenstein bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und weiterführenden Bildungsangeboten zur Verfügung. Ergänzend wird eine Schulkindbetreuung angeboten. Weitere Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten. Das nahegelegene Öhringen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die Anschlussstelle Neuenstein besteht eine direkte Anbindung an die A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Schwäbisch Hall sowie weitere Städte und Wirtschaftsstandorte der Region sind ebenfalls gut erreichbar. So verbindet die Lage das ruhige und naturnahe Wohnen in Neufels mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten & Highlights

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

- Wohnfläche ca. 307 m² (Erdgeschoss ca. 138 m², Obergeschoss ca. 168 m²)

- Baujahr ca. 1831

- Massivbauweise mit Fachwerkkonstruktion

- Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

- Grundstück ca. 8.968 m² mit umfangreichem Waldanteil in Hanglage

- Ruhige und naturnahe Lage


Wohnkonzept & Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen

- Offene Wohnküche im Obergeschoss mit Kochinsel

- Sichtbare Fachwerkbalken im Obergeschoss

- Balkon mit direktem Zugang in den Garten

- Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fußbodenheizung im Erdgeschossbad

- Gäste-WC vorbereitet (Material vorhanden)

- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer


Technik & Zustand

- Elektro-Steinheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)

- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten

- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer


Außenbereich & Nebengebäude

- Garten mit Pool (Durchmesser 5 m, Tiefe 1,5 m, zu 2/3 im Erdreich)

- Überdachte Terrasse

- Große Scheune mit mehreren Ebenen und viel Nutzfläche

- Starkstromanschluss in der Scheune

- Weitere Nebengebäude mit Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen

- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (Außenstellplätze und Garagen)

- Drei Zisternen auf dem Grundstück


Potenzial & Nutzung

- Dachgeschoss über zwei Ebenen mit Ausbaupotenzial

- Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorhanden

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen

- Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- Attraktiv für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung

- Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten und Gebäudeteilen

- Grundsteuer aktuell ca. 447 € jährlich (Gebäude- und Freifläche sowie Waldfläche werden unterschiedlich besteuert)