Viel Platz für Ideen: Wohnhaus mit Werkstatt

Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Raum für persönliche Ideen: Dieses freistehende Wohnhaus in Fichtenberg verbindet gemütliches Wohnen mit Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und Beruf.

Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück bietet das ursprünglich um 1889 errichtete Fachwerkhaus rund 126 m² Wohnfläche sowie ein separates, ehemals gewerblich genutztes Werkstattgebäude. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihren Leidenschaften mehr Platz geben möchten.

Holzdecken, sichtbare Balken und ein Kaminofen im Wohnbereich schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die offene Küche mit Kochinsel kann zum Mittelpunkt des Familienalltags werden.

Im Obergeschoss bieten weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzliche Flächen im Dachbereich und im Keller schaffen Platz für persönliche Bedürfnisse und praktische Aufbewahrung. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten Raum zum Spielen, Gärtnern und für eigene Gestaltungsideen bietet.

Ein Vorzug ist das angrenzende Werkstattgebäude: Ob handwerkliche Tätigkeit, kreatives Atelier, umfangreiche Hobbys oder zusätzliche Lagerflächen – vieles ist möglich. Eine Immobilie mit Geschichte, vielseitigem Potenzial und Freiraum, um das eigene Zuhause individuell zu gestalten.

Lage

Die Immobilie liegt in Fichtenberg, einer naturnahen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Eingebettet in das reizvolle Rottal und die Höhen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes verbindet der Ort ländlichen Charme mit guter regionaler Anbindung.

Wälder, Wiesen und zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien, Naturfreunde und alle, die nach einem aktiven Tag Ruhe suchen, finden hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Raum für Erholung im Alltag.

Ein Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof Fichtenberg. Über die Murrbahn bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Gaildorf, Backnang und Stuttgart – auch für Berufspendler interessant.

Das benachbarte Gaildorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weiterführende Schulen. Schwäbisch Hall ist mit dem Auto gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Fichtenberg selbst überzeugt mit gewachsenem Ortsbild, aktivem Gemeinschaftsleben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als ruhiger Rückzugsort mit Freiraum oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Die Gemeinde bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe und persönliche Wünsche.

Ausstattung

Wohnhaus:

•Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche

•Fachwerkhaus mit charaktervollem Natursteinsockel

•Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarem Dachgebälk

•Unterkellert

•Offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel, Inselhaube und Einbauschränken

•Duschbad mit Fenster

•Holzdecken und sichtbare Holzbalken in mehreren Räumen

•Fliesen- und Laminatböden

•Holzfenster mit Rollläden

•Ölzentralheizung (Baujahr 2005)

•Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 1993

Werkstatt / Nebengebäude:

•Separate, großzügige Werkstatt (Anbau 1984)

•Mehrere Räume, nutzbar als Werkstatt, Büro, Ausstellung oder Lager

•Starkstromanschlüsse (400 V)

•Beheizte Räume mit Heizkörpern

•Robuster Fliesenboden im Werkstattbereich

•Getrennte Stromzähler vorhanden

Außenbereich:

•Grundstück ca. 687 m² (zwei Flurstücke)

•Terrasse / Freisitz mit Geländer

•2 Außenstellplätze