Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Fellbach

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses im Fellbacher Stadtteil Schmiden. Das Wohngebäude umfasst insgesamt Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Hausgemeinschaft.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die vorhandene Wohnfläche bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und ermöglicht eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen.

Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot und einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer benötigen.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gebäude verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch verbindet die Immobilie die bestehende Bausubstanz mit zeitgemäßen technischen und funktionalen Eigenschaften.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse, eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein etabliertes Wohnumfeld legen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Fellbacher Stadtteil Schmiden, einem gewachsenen Wohngebiet zwischen dem Fellbacher Stadtzentrum und dem angrenzenden Raum Stuttgart-Bad Cannstatt. Schmiden bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, örtlicher Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Im Stadtteil stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Fellbacher Stadtzentrum und in den umliegenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt.

Für Familien stehen Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen in Fellbach zur Verfügung. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnumfeld. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Stuttgart Zugang zu einem umfangreichen Arbeitsmarkt. Über die Bundesstraßen B14 und B29 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind über die umliegenden Verkehrsachsen erreichbar. Busverbindungen erschließen Schmiden und ermöglichen den Anschluss an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Die nahe gelegenen Städte Stuttgart, Waiblingen und Ludwigsburg bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Über den Bahnhof Fellbach bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Waiblingen. Damit verbindet Schmiden ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Infrastruktur der umliegenden Städte.

Ausstattung

- ca. 110 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Baujahr 1978

- 4 Wohneinheiten im Haus

- Großer Balkon mit Markise

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC

- Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC

- Dreifachverglaste Fenster aus 2025

- Klimaanlage

- Elektrokamin mit Heizfunktion

- elektrische Rollläden im Wohnbereich

- Smart-Home-Steuerung und LAN-Anschlüsse

- Neue Öl-Zentralheizung aus 2026

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Kellerraum mit Stromanschluss

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Außenstellplatz

- Gemeinschaftlich nutzbarer Schuppen mit separatem Abteil für jede Wohneinheit