Mietkauf möglich: Fachwerk-Ensemble mit Wohnhaus + 264 m² Büro in Schwäbisch Hall

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne die übliche Hürde einer klassischen Bankfinanzierung: Für dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet der Eigentümer neben dem regulären Kauf einen Mietkauf zu attraktiven Zinskonditionen direkt an. Sie nutzen das Ensemble ab sofort und erwerben es Schritt für Schritt.

Die Ursprünge des Fachwerkhauses reichen bis ins Jahr 1738 zurück. Das Wohnhaus wurde 2016 komplett saniert, das Geschäftshaus 2021 vollständig zum modernen Bürogebäude umgebaut. 2025 kam eine PV-Anlage mit 25 kWp und 12,9 kWh Speicher hinzu. Historische Substanz, Loxone-Steuerung und eigene Stromerzeugung treffen hier auf einem ca. 491 m² großen Grundstück zusammen.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 122 m² einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, einen Hauswirtschaftsraum und einen eigenen Gartenanteil. Das Geschäftshaus umfasst ca. 264 m² Nutzfläche mit fünf separat abtrennbaren Büroräumen im Obergeschoss, Küche und Sanitärbereich im Erdgeschoss sowie einem Büro unter dem Dach.

Gerade im Mietkauf spielt das Objekt seine Stärke aus: Die Büroflächen sind für die Untervermietung als Office-Spaces vorbereitet. Wer nicht alle Räume selbst nutzt, kann mit Mieteinnahmen einen Teil der monatlichen Rate gegenfinanzieren. Ideal für Unternehmer, Selbstständige und Familienbetriebe, die Wohnsitz und Firmensitz zusammenführen möchten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Schwäbisch Hall, einer dynamischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Diese lebendige Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in ihren denkmalgeschützten Gebäuden und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt. Schwäbisch Hall verbindet gekonnt historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Unternehmern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich charmante Einkaufsstraßen mit diversen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an größere Städte der Region.

Mit einer schönen Umgebung, die von Grünflächen und historischen Stätten geprägt ist, bietet diese Lage sowohl die Vorzüge eines urbanen Lebensstils als auch die Ruhe und Erholung der Natur. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Wohnhaus:

- Komplettsanierung 2016

- Ca. 122 m² Wohnfläche

- Parkettboden

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Loxone-System für Beleuchtung per App steuerbar

- Offener Wohn- und Essbereich

- Großzügige 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Eigener schöner Gartenanteil

- Geräumiges Badezimmer im OG

- Hauswirtschaftsraum im OG

- 2 Schlafzimmer im OG

- EG seperate Toilette

- 2 Wallboxen (E-Ladestation) vorhanden

- Speisekammer


Geschäftshaus:

- Komplettsanierung zum Geschäftshaus 2021 abgeschlossen

- Ca. 264 m² Nutzfläche

- Klimaanlage im 1. OG

- Parkettböden

- Schallschutztüren

- Gasheizung 2021

- EG Fußbodenheizung mit geräumigen Eingangsbereich, Küche und einem Badezimmer plus zusätzliche Toilette

- OG insgesamt 5 Büro-Räume, separat abtrennbar - auch für Untervermietung Office-Spaces vorbereitet

- DG Luftraum sowie Technikbereich

- 2 Wallboxen (E-Ladestation) vorhanden

PV-Anlage auf Wohn- und Geschäftshaus mit 25 kWp Leistung und 12,9 kWh Speicher (Installation 2025)



Besonderheit:

- Denkmalschutz (ehemalige Stadtmauer)

- Heizungsmodernisierung auf Wärmepumpe möglich

- Gasheizung und Stromverteilung befindet sich zentral im DG von Wohnhaus 6 für Wohnhaus 6 und 8

- 3 Garagen für ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeit

Zusatz: Mietkauf zu attraktiven Zinskonditionen direkt vom Eigentümer möglich